O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano (Conplan) deu sinal verde, nesta sexta-feira (13 de março de 2026), para o ambicioso projeto do Centro Urbano do Jardim Botânico. Localizado em uma área estratégica de mais de 7,7 milhões de m² — entre as rodovias DF-001, DF-140 e BR-251 —, o novo setor habitacional nasce com a missão de abrigar cerca de 92 mil pessoas.

Diferente de ocupações isoladas, o projeto da Terracap foca na criação de uma centralidade urbana. Isso significa que o bairro não será apenas um "dormitório", mas um espaço completo onde moradia, trabalho e serviços públicos convivem, reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos até o Plano Piloto ou outras regiões.

Números e estrutura do projeto

A aprovação viabiliza a criação de 1.002 lotes, distribuídos de forma estratégica para garantir a diversidade urbana:

• Residencial: 328 lotes para casas e 107 para prédios.

• Uso Misto: 479 lotes que permitem comércio no térreo e moradia nos andares superiores.

• Comércio e Indústria: 55 lotes exclusivos para atividades econômicas.

• Equipamentos Públicos: 33 lotes reservados para escolas, postos de saúde, segurança e centros culturais.

Ao todo, o potencial construtivo chega a 29,6 mil unidades habitacionais. "Estamos aprovando, de fato, um novo bairro", afirmou o secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Marcelo Vaz, destacando a complexidade técnica do projeto que aguardava décadas para sair do papel.

Mobilidade e Meio Ambiente

O planejamento prioriza a integração viária com a DF-140, criando um sistema de vias locais que facilitam a circulação interna. Além disso, o projeto já conta com o aval do Conselho do Meio Ambiente (Conam), assegurando que o parcelamento do solo respeite as diretrizes ecológicas da região.

Próximos passos

A jornada para a entrega dos lotes segue um rito legal rigoroso:

1. Decreto: Após o aval do Conplan, o projeto precisa ser oficializado por decreto no Diário Oficial (DODF).

2. Registro: A Terracap terá 180 dias após a publicação para realizar o registro em cartório.

3. Vendas: Somente após essas etapas, os lotes poderão ser comercializados pela Companhia Imobiliária.

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