O mapa do Distrito Federal acaba de ganhar um novo e robusto contorno habitacional. O Governo do Distrito Federal (GDF) oficializou, nesta sexta-feira (27), a aprovação do projeto urbanístico do Centro Urbano Jardim Botânico. O decreto, publicado no Diário Oficial, dá sinal verde para um empreendimento de proporções gigantescas: são mais de 7,7 milhões de metros quadrados que prometem transformar a dinâmica da região leste do DF.

Localizado estrategicamente entre as rodovias DF-001, DF-140 e BR-251, o novo bairro foi planejado pela Terracap e aprovado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh-DF). A projeção é de que o local abrigue cerca de 92 mil moradores — uma população superior à de muitas cidades do Entorno —, distribuídos em 29,6 mil unidades habitacionais.

Mix de moradia, comércio e serviços

Diferente de setores exclusivamente residenciais, o projeto do Centro Urbano aposta no conceito de uso misto. Dos 1.002 lotes previstos, 479 permitirão a combinação de moradia com atividades comerciais e de serviços no mesmo lote. A estrutura conta ainda com 328 lotes para casas e 107 para prédios residenciais.

Para evitar que o novo setor se torne uma "cidade dormitório", foram reservados 55 lotes para indústrias e grandes serviços, além de 33 áreas institucionais destinadas a equipamentos públicos essenciais, como escolas, creches, Unidades Básicas de Saúde (UBSs) e postos de segurança. A infraestrutura prevê também 14 espaços livres de uso público, garantindo áreas de convivência e lazer.

Regularização no Tororó e próximos passos

Além do megaprojeto, o GDF também trouxe boas notícias para os moradores do Setor Habitacional Tororó. Foi aprovada a regularização do parcelamento Mansões Flamboyant, que abrange 32 casas em uma área de 44 mil metros quadrados. A medida traz segurança jurídica para os moradores e garante a destinação de 15% da área para uso público.

Com a publicação do decreto, a Terracap tem agora o prazo de 180 dias para registrar o projeto do Centro Urbano em cartório e solicitar a licença urbanística necessária para o início das obras. A expectativa é que o novo centro urbano valorize ainda mais o eixo da DF-140, região que tem recebido vultosos investimentos em infraestrutura viária nos últimos anos.

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