O mercado imobiliário do Distrito Federal encerrou o ano de 2025 com uma valorização média de 12,6% no preço dos imóveis novos. Os dados fazem parte do levantamento Panorama da Habitação 2025, divulgado pela Associação de Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI DF) e pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-DF) nesta quarta-feira (11/2).

A pesquisa aponta que, apesar de o mercado ter vendido uma quantidade menor de unidades em comparação a 2024 (queda de 11,7%), o Valor Geral de Vendas (VGV) cresceu 10,3%, totalizando R$ 4,4 bilhões. Isso indica que o consumidor brasiliense está investindo em apartamentos de maior valor agregado.

O protagonismo de Santa Maria

O destaque absoluto do relatório é a região administrativa de Santa Maria. Pela primeira vez, a cidade lidera o ranking de lançamentos no DF, superando áreas tradicionalmente fortes como Águas Claras.

• Santa Maria: 559 novas unidades habitacionais.

• Águas Claras: 504 unidades.

• Sobradinho: 339 unidades.

A liderança de Santa Maria foi impulsionada pela retomada do segmento econômico — habitações com valor abaixo de R$ 350 mil — que concentrou grande parte dos lançamentos no último trimestre de 2025.

Preços por Região (M² em Dezembro/2025)

Abaixo, o panorama de preços médios por metro de oferta nas principais regiões e áreas vizinhas:

Déficit Habitacional e Expectativas para 2026

A demanda por moradia segue aquecida, especialmente porque o déficit habitacional no DF já ultrapassa 100 mil domicílios. Além disso, o Distrito Federal possui a maior taxa de imóveis alugados do país (30%), o que pressiona a busca pela casa própria.

Para 2026, o setor projeta um cenário ainda mais positivo com a previsão de redução da taxa Selic para 12,5%. "Os compradores poderão ter até 10% de redução no valor da parcela de financiamento imobiliário", afirma João Carlos de Siqueira Lopes, vice-presidente do Sinduscon-DF.

Velocidade de Vendas

O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) médio em 2025 foi de 7,5%, o que é considerado um sinal de mercado muito saudável. Um indicador acima de 5% mensal demonstra que os empreendimentos estão sendo vendidos ainda durante a fase de construção (cerca de 24 meses).

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